作者：1066vip威尼斯集团邹秋娜
“三旧”刷新历经了十余年的执行与发展 ，从一路头的“三旧刷新”到现今的“城市更新”昵称的焕新 ，“三旧刷新”工作获得了阶段性的发展。“三旧”改做作为广东省特有的刷新模式和一张新名片 ，其工作理想是通过创新地皮利用机造 ，对使用效能低下、布局不合理、配套设施不美满的存量建设用地进行再开发、再利用 ，从而实此刻不增长用地数量的前提下 ，开释地皮潜能 ，满足经济社会用地需要。“三旧刷新”工作 ，秉秤装当局主导、规划管控、成片刷新、打算执行”的根基准则 ，通过当局“放权让利”引入市场力量具体执行刷新项目。
据省天然资源厅有关数据显示 ，自2008年施杏装三旧”刷新以来 ，广东节约集约用地水平显著提高 ，截至2020年2月底 ，全省共累计执行刷新面积82.4亩 ，节约地皮19.16万亩。这些数据仅仅是工作进展情况的现实反映之一 ，其显著功效则体此刻推进了节约集约用地 ，有效带头了投资和消费增长 ，加强了经济发展动力 ，推动了产业转型升级 ，推进了经济发展方式转变 ，提升了城镇化发展质量等几个方面。
“三旧”刷新 ，是若何成为一个产业升级的好推手 ，若何有效提高社会效能的呢？我们能够从“刷新前、刷新时和刷新后”三个方面进行延长和探求。
“三旧刷新”从字面上的意思沉在“旧”和“改” ，“三旧”即是对旧城镇、旧厂房、旧村庄的更新和刷新。“旧”就是对刷新前地块最贴切的形容 ，“旧”延长出来就是“脏乱差” ，“脏乱差”延长出来就是“规划不合理、基础设施水平低、人民居住环境差和社会经济出产效益低”。将“旧”造成“新” ，即是将“差”造成“好” ，提高基础设施水平 ，改好人居环境 ，提升社会经济效益。好的环境生长出更多美好的食品。
在刷新过程中 ，涉及行业多多 ，从投资商到测绘公司、构筑施工队 ，再到水利电力公司、装建和设计公司、物业治理公司等 ，“三旧”刷新工程推动了基础设施不美满、存在安全隐患的“三旧”用地的刷新升级 ，在扭转城镇和村容村貌的同时为社会提供了大批的就业岗位 ，产生了巨大的经济效益。
通过刷新 ，一批规模幼、耗能大、效益低的企业逐步被低耗能、低传染、高附加值的优质企业取代。通过统一规划 ，不仅提高了地皮的利用率 ，同时也提高了地上空间的利用率 ，合理增长了容积率 ，使得在统一面积上能包容更多居民入住 ，社会和经济效益日益凸显。
例如 ，1066vip威尼斯集团在“三旧”刷新的海潮下 ，逐步从以前的传统测绘企业转变为了技术服务企业 ，为跟上“三旧”刷新推动下的产业升级海潮 ，从而成立了城市更新公司。另表 ，集团旗下子公司测绘公司也由传统的测绘工作模式转变升级为了此刻的综合服务模式 ，高科技测绘仪器取代了传统测绘仪器 ，自造的高新自动化软件取代了繁琐的传统手动内业。
“三旧”刷新在推动产业升级方面的功效无疑是巨大的 ，但对比这些功效 ，也还只是“三旧”刷新的显性成效之一。从整个“三旧”刷新工作所产生的综合效益来看 ，当局转变了传统思想定式 ，实现了地皮治理理想的底子转变 ，抛弃以地生财 ，对峙让利和还利于民；强化了服务意识 ，实现了职能转变 ，简化处事流程手续 ，提高处事效能 ，以服务为主导援手推动项目进展；规范造订治理政策 ，对分歧项目在对峙统一规范的情况下施以分歧治理政策；阐扬规划的作用 ，用规划的科学性来保障刷新项目区再刷新的科学性；成功将市场机造引入“三旧”刷新 ，所有项目均选取市场化运行方式；此五点是“三旧”刷新工作获得的更大综合性效益。
广东的“三旧”刷新模式 ，刷新的不仅仅是旧城镇、旧厂房、旧村庄 ，还是旧思想、旧观点和旧体造中不适应新局势发展的部门 ，让思想跟上时期发展的措施 ，让市场主体真正成为市场的主导 ，当局逐步退出市场主体的地位 ，真正成为服务型当局 ，从而谋求和成立一个新的发展理想、新的地皮利用和发展空间。
